Prostorová regulace definuje zejména maximální kapacity zástavby. Všechna zastavitelná území jsou rozdělena na stabilizovaná, rozvojová a transformační a nerozvojová území. Prostorová regulace je definována odlišně pro území stabilizovaná, pro území rozvojová a transformační a pro území nerozvojová. Kromě výše uvedených kategorií územní plán reguluje i výšku zástavby tím, že určuje území se zákazem výškových staveb a historická jádra bývalých samostatných obcí.
Zákon č. 183/2006 Sb. Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) Vyhláška č. 501/2006 Sb. Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území